Come accedere al Superbonus unifamiliari 2023?
Mettiamo subito in chiaro una cosa: non c’è scampo, si scende al 90%!
E c’è qualche limite:
per gli interventi avviati a partire dal 1° gennaio 2023 su unità immobiliari dalle persone fisiche di cui al comma 9, lettera b) […] a condizione che il contribuente sia titolare di diritto di proprietà o di diritto reale di godimento sull’unità immobiliare, che la stessa unità immobiliare sia adibita ad abitazione principale e che il contribuente abbia un reddito di riferimento, determinato ai sensi del comma 8-bis.1, non superiore a 15.000 euro.
Ecco, queste sono le principali novità sul Superbonus unifamiliari per il 2023.
E tra queste, la novità che più preoccupa è quella sul “reddito di riferimento”.
Che cos’è e come si calcola il “reddito di riferimento”?
Lo scopriamo subito, dopo aver fatto un altro paio di precisazioni su questo nuovo Superbonus per edifici unifamiliari (che non è più tanto super!), per poi passare alla soluzione sicura, su misura per tecnici e privati, che consente di arrivare al risultato senza commettere errori e senza stress.
Superbonus Unifamiliari 2023: 110% per pochi, 90% (con nuovi limiti!) per tanti ma non per tutti. Ecco le nuove regole
Per fortuna è stato prorogato!
Ma solo di 3 mesi.
Certo, meglio di niente.
La proroga del “vecchio” Superbonus, quello con detrazione al 110%, è arrivata: fino al 31 marzo 2023, per tutti i lavori iniziati nel 2022 e che al 30 settembre 2022 hanno raggiunto un Sal del 30% è concessa la maxi detrazione.
In tutti gli altri casi, fino al 31 dicembre 2023, il Superbonus scende al 90%.
Ne avevamo già parlato qui.
Ma è un Superbonus diverso.
Infatti, per tutto il 2023 sarà possibile beneficiare della detrazione “minore” al 90% (chi si accontenta gode!), ma con regole diverse.
E per rispondere alla domanda “come funziona il Superbonus unifamiliari 2023?” ecco 3 nuove regole da attenzionare:
- L’unità immobiliare oggetto degli interventi di ristrutturazione e riqualificazione energetica con il Superbonus deve essere adibita ad abitazione principale.
- Il contribuente che intende sfruttare il Superbonus unifamiliari 2023 dovrà avere un diritto reale di godimento sull’immobile.
- Il contribuente che richiede l’agevolazione dovrà dimostrare un “reddito di riferimento” non superiore a 15.000€.
In linea di massima, queste sono le novità alla luce del DL Aiuti quater e dell’ultima Legge di Bilancio.
Sul punto n.2 non c’è tanto da dire, ma sul punto n.1 e sul punto n.3 c’è qualcosa da mettere in chiaro.
Superbonus unifamiliari 2023: l’abitazione principale non è sempre è la prima casa!
Come detto, per beneficiare della detrazione al 90% per tutto il 2023, l’unità immobiliare oggetto degli interventi di ristrutturazione e riqualificazione energetica con il Superbonus deve essere adibita ad abitazione principale.
Ma “abitazione principale” e “prima casa” sono la stessa cosa?
NO!
E riprendo l’art. 1, comma 741, lett. b), primo e secondo periodo, della legge n. 160 del 2019:
per abitazione principale si intende l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e i componenti del suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente.
Quindi, abitazione principale e prima casa non sono la stessa cosa.
Passiamo al punto n.3
Che cos’è il reddito di riferimento per le agevolazioni fiscali e come si calcola per accedere al Superbonus?
E sì, nel mondo dei Bonus Edilizia 2023 debutta anche il reddito di riferimento.
Ma che cos’è e come si calcola?
il reddito di riferimento si determina dividendo la somma dei redditi complessivi posseduti dalle parti del nucleo familiare di riferimento, nell’anno precedente a quello di sostenimento della spesa, per il numero di parti stesse.
Niente di così complicato.
Forse è solo un limite un po’ “basso”.
Facciamo un esempio per calcolare il reddito di riferimento utile al Superbonus unifamiliari 2023?
Facciamolo.
Prendiamo come riferimento una famiglia composta da 2 persone:
- contribuente con reddito annuo di 16.000€
- coniuge con reddito annuo di 10.000€.
E calcoliamo il reddito di riferimento per le agevolazioni fiscali:
16.000€ + 10.000€ = 26.000€, da dividere per il quoziente familiare (numero componenti famiglia).
Quindi, 26.000€ / 2 = 13.000€.
In questo caso, il reddito di riferimento è inferiore al nuovo limite previsto dalla legge e la famiglia può accedere al Superbonus unifamiliari 2023.
Ma prendendo solo il contribuente con un reddito annuo di 16.000€ (famiglia unipersonale), niente Superbonus!
Come detto, niente di complicato.
E ora, non mi resta che indicarti la soluzione sicura per tutti i tuoi lavori con il Superbonus e con qualsiasi altro Bonus riconfermato per il 2023.
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